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看沙盘技巧:看沙盘时最重要的6个流程

 

大量的消费者总是“贪新厌旧”的心态,再加上买房是一笔巨大的开支。因此,许多人在买房时会选择新房。所谓的新房子实际上是仍在建设中的拍卖行。因此,在销售部门查看沙盘是最重要的,因为沙盘作为整个项目的模型,可以使买家对社区的规划和未来有更直观的了解。在确定他们购买房屋的来源之前,买家通常需要看很多沙盘。因此,让我们今天和你分享一些沙盘技巧。

一、需要提前学习的知识

1.沙盘比例

从沙盘上,你可以清楚地看到房子的大小。建议您通过提示或询问销售人员来确认沙盘的大小,并计算与社区距离相关的所有实际数据。例如,沙盘的比例是1: 5000,建筑物之间的距离是2厘米,所以实际建筑物之间的距离是0.02 * 5000等于100米。

2.定向判断

通过沙盘了解整个社区、地段和各种配套设施是沙盘的重要功能。一种方法是通过沙盘上的方向标记来识别沙盘的方向,另一种方法是将销售部门与沙盘上的销售部门进行比较来确定方向。

其次,看看沙盘的六个过程

事实上,透过沙盘看并不难。简而言之,它可以简化为六个过程,即:根据大地图锁定位置-确定方向,理解四个方向-观察整体观察密度-理解比例,大致观察整体情况-仔细检查交通细节-注意规划并仔细询问周围地区。

三.值得注意的要点

1.单元格布局

首先,社区建筑的密度,尤其是房屋来源前后建筑之间的距离,将决定居住的舒适性。其次,住宅绿化也很重要。如果你想买一个上升空间大的房子,你应该注意观察住宅绿化,尤其是中央景观和房屋来源的位置之间的关系,在很大程度上决定了房子的最终价值。

2.交通状况

如果一个住宅区看起来是好是坏,看看它的规划就知道了。例如,这取决于人员和车辆是否分流。如果没有,尽量远离主干道。总之,要注意交通运动,远离停车场和主干道。此外,还应注意行人流动路线,以避免步行距离过长,并减少人车之间的交叉。

3.支持位置

搬进新居后的生活是否舒适,舒适程度取决于配套设施。建议将会所、游泳池和公园等社区设施控制在合理的范围内,并询问设施的降落时间。

4、劣势调查

这里的缺点是沙盘中的不确定或空白区域。一些空白区域属于后期规划,需要知道它们是否会影响现有的住房供应。此外,如果销售部小姐给你的答案不清楚,那么你应该就没有清楚标明的地方进行详细的咨询。如果情况不清楚,尽量远离垃圾站、变电站等。

这是本文的全部内容。在现实生活中,沙盘往往是买家对拍卖行的了解和认识。因此,如果不看沙盘,显然很容易受骗。此外,对于一些未知的支持或不利因素,买方应提前知道,多询问相关计划,并尽可能不了解。

作者:匿名

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